Gayrimenkul Bir Metrekare Meselesi Değildir
Kemal Yılmaz
Uzun yıllar ekonomiyle uğraşmış biri olarak şunu net söyleyebilirim:
Gayrimenkul, rakamlardan ibaret değildir.
Metrekare, cephe, kat sayısı… Bunlar işin görünen yüzüdür. Asıl mesele, zaman, davranış ve sabırdır.
Ekonomi bana şunu öğretti:
Bir varlığın değeri, sadece bugünkü fiyatıyla değil, gelecekte kimin neye ihtiyaç duyacağıyla belirlenir.
Ekonomist Gözüyle Gayrimenkul
Bir ekonomist için gayrimenkul, en yalın hâliyle bir risk yönetimi aracıdır.
Enflasyon, faiz, göç, şehirleşme ve hatta psikoloji…
Hepsi aynı masanın üzerindedir.
Bugün “çok pahalı” dediğimiz bir bölge,
beş yıl sonra “keşke alsaydım” cümlesine dönüşebilir.
Ama bunun tersi de mümkündür.
Bu yüzden ben yatırımcılara şunu söylerim:
“Herkesin konuştuğu yerde geç kalmışsınızdır.”
Ev Almak mı, Yatırım Yapmak mı?
Türkiye’de en sık yapılan hata şudur:
Yaşanacak ev ile yatırım amaçlı gayrimenkul aynı gözle değerlendirilir.
Oysa yaşamak için alınan ev duygusal,
yatırım için alınan gayrimenkul akılcı olmak zorundadır.
Manzaraya âşık olabilirsiniz ama piyasa aşık olmaz.
Piyasa; ulaşım ister, nüfus ister, talep ister.
Bugünün Değil, Yarının Şehrine Bakın
İstanbul’da yaşıyorum ama her şehri İstanbul gibi düşünmek büyük yanılgıdır.
Bazı şehirler büyür, bazıları yaşlanır.
Bazıları genişler, bazıları sıkışır.
Gayrimenkulde kazanç;
“bugün neresi popüler” sorusundan değil,
“yarın neresi mecbur kalınacak” sorusundan çıkar.
Son Söz
Gayrimenkul, hızlı kazanç aracı değildir.
Ama doğru okunursa, en sağlam limanlardan biridir.
Tapu bir kâğıt değildir;
bir kararın, bir öngörünün ve bazen bir hayat planının sonucudur.
Ben bu köşede;
ezbere tavsiyeler değil,
akla ve veriye dayalı bir bakış açısını paylaşacağım.
Çünkü gayrimenkul,
sadece alıp satmak değil,
doğru zamanda doğru yerde durabilmektir.
— Kemal Yılmaz